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IL FUTURO DEL MERCATO IMMOBILIARE

  • 2 settimane fa
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Riportiamo la nostra intervista rilasciata a Replace Srl:

Abbiamo fatto alcune domande ai nostri consulenti alle vendite, esperti del mercato di Padova, per capire come si muoverร  il settore immobiliare e cosa ci dobbiamo aspettare nei prossimi mesi.ย โคต๏ธ

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โ‰ชLa situazione attuale รจ quantomeno interlocutoria in quanto buona parte dei settori lavorativi sono pressochรฉ fermi. Le banche stesse, seppur a rilento, stanno portando avanti le pratiche iniziate prima del lockdown, mentre quelle nuove vengono gestite con forti ritardi.โ‰ซ

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โ‰ชA breve termine ci aspettiamo una certa stabilitร  dei prezzi di compravendita, dovuta anche al fatto che i tassi dei mutui permangono molto bassi e con buona probabilitร  non risaliranno sensibilmente.โ‰ซ

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โ‰ชA medio e lungo termine il crollo della produzione industriale e piรน in generale il calo di fatturato di una parte delle attivitร , se non verrร  seguito da un rapido โ€œrimbalzoโ€ verso valori piรน normali, potrebbe causare quello dellโ€™occupazione e ciรฒ andrebbe a influenzare negativamente la finanziabilitร  di tutti coloro che sono propensi ad acquistare. Proprio questa รจ la situazione meno definita: oggi molti italiani sono a casa in cassa integrazione e a rischio licenziamento. Gli istituti di credito andranno piรน difficilmente a finanziare potenziali clienti impiegati in settori oggi in difficoltร , come quelli del turismo, della ristorazione o del commercio al dettaglio di beni non primari e a maggior ragione acquirenti disoccupati o con contratti precari, in assenza di garanzie supplementari come quella di un genitore.

Senza dubbio calerร  quasi da subito la domanda di immobili per investimento, tanto nel comparto residenziale, decollato grazie anche il boom degli affitti turistici ma che ora si trova a fare i conti con lo stop forzato dellโ€™intero settore, quanto nel comparto commerciale, data lโ€™incertezza che interesserร  una gran numero di tipologie di attivitร .โ‰ซ

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โ‰ชIn definitiva ci aspetta un 2020 di assestamento, dove con lโ€™aiuto delle banche si potranno fare ottimi affari. In fin dei conti nel nostro territorio accollarsi un mutuo รจ ancora molto piรน conveniente di pagare un affittoโ‰ซ

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โ‰ชIndubbiamente sarร  quello piรน colpito! Negli ultimi tempi stavamo giร  assistendo a un calo delle richieste verso appartamenti nelle classi energetiche piรน basse (F-G), perchรฉ ormai โ€“ come dimostra il vostro lavoro โ€“ le famiglie vanno in cerca di appartamenti ristrutturati a prezzi convenienti rispetto al nuovo.

Vendere un immobile degli anni 60 con finiture dโ€™epoca e impianti fuori norma rappresenterร  un problema per i proprietari, specialmente ora che la gente avrร  meno liquiditร  per fare i lavori di ristrutturazione.โ‰ซ

dott.ssa Sara Cecchinato e dott.Mauro Boscolo

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